セント・ピートのスカイウェイ・マリーナ地区に約2,100戸のアパートをもたらす大規模開発

セント・ピートのスカイウェイ・マリーナ地区を変える大規模複合開発の計画がサンクトペテルブルク市に提出された。

コーラルゲーブルズに本拠を置くAltis Cardinalが管理する事業体であるAltis Cardinal Skyline 2, LLCは、以下に位置するセリディアンキャンパスの再開発計画を提出した。3102 34番街南。

アルティス・カーディナルは2021年12月に34.3エーカーのオフィスパークを4,000万ドルで購入した。

スカイウェイ・ビレッジと名付けられたこの開発計画は、段階的な基本計画プロジェクトであり、既存の38万平方フィートのオフィスパークの大部分を取り壊し、アパートと歩きやすいコミュニティ小売店が混在する一連の新しい中層ビルの建設が含まれる。

セントポールのスカイウェイビレッジ用地計画案サンクトペテルブルクのスカイウェイ マリーナ地区 | セントの街サンクトペテルブルク

この開発には合計 2,084 戸のアパートメント、49,000 平方フィートの商業スペース、119,160 平方フィートのセルフストレージスペース、および 3,572 台の駐車スペースが含まれる予定です。 居住ユニットは、個別の駐車場を備えた 5 階建ての集合住宅 6 棟に配置されます。

スカイウェイ・ビレッジには全国的な食料品店が拠点を置くことが期待されている。

開発者らは、3.5 エーカーから 5 エーカーの範囲の 7 つの街区の基礎となる 2 本の大通りと 2 本の街路を追加して都市のグリッドを再構築したいと考えています。 新しいグリッドには、路上駐車場と、34 番街に面した建物内のいくつかの小売スペースが含まれます。

「中央の小売店舗は、オーガニックと生鮮食品を中心とした23,500平方フィートの全国規模の食料品店によって支えられると予想されています。4,500平方フィートの小売店舗面積と、2つの複合用途ビル全体の地上階の小売面積21,500平方フィートは、コミュニティ小売店とファストカジュアルテナントをフィーチャーします」と敷地計画申請書には記載されています。 「すべての小売店は34番街南の正面玄関沿いの私道に沿って並び、食料品店に面して、歩きやすくダイナミックなコミュニティビレッジ環境を作り出します。」

既存の高さ 125 フィートのセリディアン オフィス タワーは残り、9 階建てのアメニティ タワーに建て替えられますが、新しく建設される建物の高さは 65 フィート、つまり 7 階建てにすぎません。

アメニティタワーはスカイウェイビレッジコミュニティ全体で共有され、フィットネス＆ウェルネスセンター、コワークスペース、ドッグスパ、リース、海の景色を望むスカイラウンジを備えます。

セリディアンのオフィスタワーの適応的再利用に加えて、別の建物がセルフストレージ施設として再利用されます。 他のオフィスビルはすべて取り壊される。

Altis Cardinal に加えて、WDG Architecture がスカイウェイ ビレッジの予備計画を設計し、Stantec が土木会社を務めています。

密度の増加を可能にするために、開発者はグレイウォーター法として知られるフロリダ州議会で可決された 2021 年の法律を利用しています。 この法律は、雑排水再利用技術に関する特定の基準を満たす開発内で密度ボーナスを提供します。

既存のセリディアンオフィスキャンパスの空撮 | アルティス枢機卿

「雑水」とは、キッチンのシンクの廃棄物を除く、風呂やシャワー、洗濯物、シンクからの廃棄物を含む、ブラックウォーターではない家庭排水を指す用語です。 雑排水システムが設置されている場合、家庭用雑排水は下水道に直接流されるのではなく、灌漑やその他の用途に使用されます。

「34.3エーカーの敷地には、6.7エーカーの私道が含まれ、対応する私設施設と地下雨水システムが設置されます。100％の住戸には、洗面台やシャワーからの水を処理してトイレ用にリサイクルする雑排水リサイクルシステムが搭載されています」と同氏は述べている。敷地計画のレビュー申請。

この法律では、開発内のユニットの 75% に雑排水システムが設置されている場合、25% の密度ボーナスが認められています。 少なくとも 25 戸の住宅ユニットがある開発の場合、100% が雑排水再利用システムを備えていれば、密度は 35% 増加する可能性があります。

その結果、開発者は 35% の密度ボーナスを受け取り、許容ユニット数が 1,548 から 2,084 に増加します。

建設スケジュールは発表されていない。 ただし、開発者は、各段階を完了できるよう、最大 5 年間の段階的な承認期間を要求しています。

開発者とのコミュニティミーティングは、7 月 10 日の午後 6 時 30 分から午後 7 時 30 分まで、フロリダ州 3200 34th Street South にあるセント ピーターズバーグ カレッジのオールステート センターで開催される予定です。

このプロジェクトは7月12日に開発検討委員会に提出される予定です。